Skip to content

Thời Gian Vàng Xin Cấp Sổ Đỏ - Sổ Hồng

1. Cập nhật mới nhất từ Luật Đất đai 2024

Từ ngày 01/07/2025, Nghị định 151/2025/NĐ-CP trao quyền cho UBND cấp xã ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân.
Điểm thuận lợi:
– Bỏ bước xin giấy xác nhận “không tranh chấp” – xã tự tra cứu và xác minh. 
– Thời gian giải quyết rút xuống tối đa 20 ngày làm việc tuỳ trường hợp.

2. Công thức tính tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ

Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP Quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì Công thức tính tiền sử dụng đất được tóm tắt chung như sau:

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP Quy định về Lệ phí trước bạ thì công thức tính lệ phí trước bạ đối với đất được tóm tắt chung như sau:

3. Bảng giá đất hằng năm và “mốc 01/01/2026”

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024 & Điều 24–28 NĐ 151/2025, bắt buộc mỗi tỉnh ban hành bảng giá đất hằng năm, áp dụng từ 01/01/2026.
Với việc áp dụng cập nhật bảng giá đất hằng năm thay vì khung giá đất 05 năm/lần thì các chuyên gia dự báo mức giá sắp tới sẽ tiệm cận thị trường hơn, trung bình tăng 20–30 % so với bảng 2021-2025.

Tiền sử dụng đất và Lệ phí trước bạ là nghĩa vụ tài chính phải nộp khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Tiền sử dụng đất và lệ phí trước càng cao thì chi phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất càng cao.

4. Vì sao 01/07/2025 – 31/12/2025 là “thời gian vàng”?

  • Yếu tố  Trước 01/07/2025: Phải có giấy xác nhận đất không tranh chấp của cơ quan địa phương, thời gian cấp sổ lâu hơn.
  • Yếu tố  sau 01/07/2025 – trước 01/01/2026: Không phải thực hiện bước xác nhận “không tranh chấp”, thời gian được cấp sổ nhanh hơn, vẫn được áp dụng bảng giá cũ khi đăng ký cấp giấy chứng nhận.
  • Yếu tố sau ngày 01/01/2026: Không phải thực hiện bước xác nhận “không tranh chấp”, thời gian được cấp sổ nhanh hơn, áp dụng đơn giá mới là bảng giá hằng năm, chi phí xin cấp giấy chứng nhận là tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ dự kiến cao hơn 20-30%.

5. Những trường hợp phổ biến thường gặp và được cấp sổ đỏ lần đầu – bạn thuộc nhóm nào?

5.1 Trường hợp có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất

Ví dụ: sổ đỏ cũ, bằng khoán điền thổ, quyết định giao/cho thuê, giấy tờ thừa kế…
– Điều kiện cốt lõi: đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch.
– Tiền sử dụng đất: thường miễn trong hạn mức nếu giấy tờ lập trước 15/10/1993; nộp đủ nếu giao đất có thu tiền sau 1993.

5.2 Trường hợp không có giấy tờ

– Mốc thời gian quyết định: Sử dụng ổn định trước 01/7/2014.
– Tỷ lệ nộp tiền SDĐ: 10 % → 80 % tùy mốc 1980 / 1993 / 2004 (Điều 11 NĐ 103/2024).
– Phần vượt hạn mức đất ở sẽ tính 100%.

5.3 Trường hợp mua bán giấy tay/vi bằng

– Ký trước 01/01/2008:** bên bán có hoặc không có giấy tờ → được cấp.
– 01/01/2008 → 31/07/2024: Bên bán phải có “giấy tờ Điều 137” (sổ đỏ hoặc tương đương).

– Lưu ý mốc thời gian nếu mua bán giấy tay/vi bằng: hồ sơ lập trước 01/08/2024 vẫn được “đặc xá” (Điều 137 Luật Đất đai 2024).  

– Sau 01/08/2024 phải ký hợp đồng công chứng.

5.4 Trường hợp thừa kế, tặng-cho chưa sang tên

– Có sổ hoặc giấy tờ cũ đứng tên người để lại: Nộp kèm văn bản thừa kế/cho tặng → cấp sổ cho người nhận.
– Thuế – phí: Miễn thuế TNCN & lệ phí trước bạ với thừa kế trực hệ; vẫn phải hoàn thành tiền SDĐ nếu còn thiếu.

5.5 Trường hợp đất giao/cho thuê đúng thẩm quyền nhưng chưa có sổ

– Trình quyết định giao (hoặc hợp đồng thuê) + biên lai; nộp nốt tiền SDĐ/tiền thuê đất còn thiếu.
– Sau khi đủ nghĩa vụ, được cấp sổ mang tên hiện tại.

5.6 Trường hợp đất giao trái thẩm quyền, lấn chiếm, chuyển mục đích sai (trước 01/7/2014)

– Phải có quyết định xử phạt & biên lai nộp phạt.
– Nộp 100 % tiền SDĐ (hoặc theo mức địa phương) → mới được công nhận.
– Vi phạm sau 01/7/2014: không được cấp sổ – có thể buộc thu hồi hoặc phải thuê đất Nhà nước.

5.7 Các trường hợp khác theo quy định pháp luật

6. Lời khuyên & lưu ý quan trọng

  • Kiểm tra quy hoạch: Thửa đất phải phù hợp quy hoạch, thửa đất không nằm trong kế hoạch thu hồi, không vi phạm mốc lộ giới, hành lang bảo vệ công trình…Đất trong khu quy hoạch mở đường, chỉnh trang đô thị…  mới được cấp GCN.
  • Đất mỗi nhà mỗi khác: Mỗi thửa đất có hồ sơ nguồn gốc khác nhau: giấy tờ cũ, mua bán vi bằng, thừa kế… nên thủ tục, mức tiền sử dụng đất và tiến độ giải quyết cũng biến đổi; quy trình thực tế có thể phức tạp, dễ phát sinh thêm thời gian và chi phí nếu không nắm rõ quy định.
  • Nộp hồ sơ: Càng sớm càng tốt để kịp sử dụng bảng giá đất cũ & tránh quá tải cuối năm 2025.

Hãy nhắn ngay cho Sallo nếu bạn muốn hoàn tất thủ tục cấp sổ nhanh, đúng luật và tiết kiệm nhất.

  • Hotline: 0876 763 763 → chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn
  • Email: admin@sallo.vn
  • Địa chỉ: 222 Điện Biên Phủ, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. HCM

Sallo – Trút gánh lo, nhẹ gánh sống!